Si vous souhaitez réaliser un investissement avec la loi Pinel, c’est une excellente initiative pour bénéficier d’une réduction d’impôt, tout en vous constituant progressivement un patrimoine immobilier. Néanmoins, le choix du logement s’effectue avec parcimonie pour limiter les risques de vacances locatives tout en optimisant la rentabilité.
Définir votre objectif avant de réaliser un investissement avec la loi Pinel
La réussite d’un investissement immobilier défiscalisant repose essentiellement sur la finalité de l’avantage fiscal. Donc, définissez avec précision vos objectifs du moment, mais également sur le long terme. Prenez en considération que le montage financier a un impact direct sur votre patrimoine.
De ce fait, ne motivez pas uniquement votre décision sur le montant de la réduction de l’impôt, mais utilisez aussi des éléments concrets comme votre budget et votre capacité financière sur la durée. La réduction d’impôt n’est donc pas le seul but dans le cadre d’un investissement avec la loi Pinel.
Vigilance sur l’emplacement de votre bien immobilier
C’est une règle d’or dans l’immobilier, l’intérêt de la localisation. De préférence, orientez-vous vers une région enregistrant un véritable dynamisme démographique. Étudiez les perspectives de la croissance économique et de manière générale de la création d’emplois. Portez votre dévolu sur une agglomération disposant d’infrastructures conséquentes, d’un réel réseau de transport et de tous les services que les personnes sont en mesure d’attendre comme des crèches, des cliniques et des hôpitaux.
Ensuite, concentrez-vous dans une rue ou un quartier incorporant tous les atouts pour faciliter la vie du quotidien. Ainsi, vous bénéficiez d’une résidence attractive et vous n’aurez aucune difficulté à trouver de futurs locataires. Inutile de vous projeter personnellement dans votre investissement et ne vous laissez pas aveugler par votre affectif.
Faites confiance à un promoteur aguerri
Le choix du promoteur constitue un autre élément de premier ordre dans un investissement avec la loi Pinel. Si vous privilégiez une Vente en État Futur d’Achèvement, intéressez-vous à la Garantie Financière d’Achèvement du professionnel. C’est une assurance extrinsèque qui ne dépend pas du promoteur, mais mise en place par un autre organisme. C’est une manière de vous prémunir contre des complications éventuelles en vous assurant que les travaux seront terminés et en vous couvrant contre une faillite potentielle de l’entreprise.
Si vous préférez un bien réhabilité ou un bien neuf livré, la même vigilance s’impose sur l’assurance Dommage/ouvrage qui vous protègera contre les hypothétiques erreurs de construction. Sans oublier la garantie décennale concernant cette fois-ci le gros œuvre.
Faites-vous accompagner par un professionnel pour la gestion de votre bien immobilier
En matière de gestion immobilière, il n’y a aucune contrainte particulière dans le cadre d’un investissement avec la loi Pinel. De ce fait, vous pourriez très bien administrer vous-même votre acquisition ou déléguer à un professionnel aguerri. Il est préconisé de choisir la deuxième solution pour optimiser la rentabilité locative.
En effet, l’expert prend le temps de sélectionner minutieusement le locataire, de vous couvrir contre les loyers impayés et de gérer toutes les interactions avec l’occupant.
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