La loi Pinel, mise en place en 2014, a connu un grand succès auprès des investisseurs immobiliers souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans des logements neufs destinés à la location. Toutefois, ce dispositif a connu une baisse de popularité ces dernières années, notamment en raison de la saturation du marché de l’immobilier locatif dans certaines zones. Ainsi, le gouvernement français a décidé de mettre fin à la défiscalisation Pinel à partir de 2022. Quelles sont les alternatives ?
Le dispositif Pinel+, successeur de la défiscalisation Pinel
La loi Pinel n’est pas tout à fait morte et enterrée ! Elle offre aux investisseurs immobiliers une réduction d’impôts en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), sous condition de mise en location. Le montant de la réduction d’impôt, qui varie en fonction de la localisation du bien et de la durée d’engagement de mise en location, diminue cependant progressivement à partir de 2023.
Pour le remplacer, le dispositif Pinel+ est progressivement mis en place à partir de 2023 et jusqu’en 2024. Il reprend les caractéristiques du Pinel classique et offre des taux de réduction d’impôt identiques. Les logements collectifs éligibles au Pinel+ doivent néanmoins respecter des normes de confort, d’usage, de performance énergétique et doivent être situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou respecter un niveau de qualité élevé.
D’autres alternatives dans l’ancien
Combiner les avantages fiscaux de la défiscalisation Pinel et du déficit foncier pour investir dans l’immobilier ancien, c’est possible ! Cette stratégie de défiscalisation est appelée « Pinel optimisé au déficit foncier ». Elle permet de réduire les impôts sur les travaux de réhabilitation intérieurs et des parties communes, ainsi que sur le foncier.
La loi Denormandie, lancée en 2019, est similaire à la loi Pinel, mais vise à dynamiser l’offre immobilière dans les villes non éligibles à la loi Pinel. Elle offre des réductions d’impôt allant jusqu’à 21 % pour un engagement locatif de 12 ans. Enfin, la loi Malraux est une option premium pour la défiscalisation dans l’ancien, offrant jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur les travaux réalisés dans les secteurs sauvegardés des centres-villes.
D’autres alternatives dans le neuf avec la défiscalisation Pinel
Pour les investisseurs cherchant à acquérir un bien immobilier neuf, le dispositif Pinel Outre-Mer offre des avantages fiscaux intéressants. Les taux de réduction d’impôt sont de 21,5 %, 26 % et 28,5 % pour des engagements de location respectifs de 6, 9 et 12 ans. Ces taux sont plus avantageux que ceux proposés pour le Pinel en métropole. À partir de 2024, les taux seront réduits à 20 %, 23 % et 25 % pour 12 ans, comme pour le Pinel classique.
Jusqu’au 31 décembre 2022, des conditions dérogatoires permettent d’obtenir des taux allant jusqu’à 32 % sur 12 ans. De plus, le plafond des niches fiscales est élargi à 18 000 euros pour le Pinel Outre-Mer, offrant ainsi un avantage supplémentaire aux investisseurs.
Si vous souhaitez réduire vos impôts, il existe donc plusieurs alternatives à la loi de défiscalisation Pinel. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur ces solutions et sur les autres stratégies de défiscalisation qui pourraient s’appliquer à votre situation. Avec le Groupe CIEC, vous pouvez être sûr d’obtenir un accompagnement personnalisé et adapté à vos besoins. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus
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