L’achat en nue propriété est un type d’achat relativement peu connu. Pourtant, il peut s’avérer très intéressant pour de nombreux investisseurs – si tant est que l’on en connaisse bien les règles. Ainsi, ce type d’investissement immobilier compte de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients.
Une utilisation limitée du bien – pour une durée déterminée
La nue-propriété est caractérisée par une division des droits sur le bien : le ou la nu-propriétaire possède le bien et détient le droit de vente sur celui-ci, tandis que l’usufruit est cédé à une tierce personne, qui pourra l’utiliser à sa convenance. L’usufruitier ou usufruitière pourra donc choisir d’occuper le bien ou de le louer, par exemple, percevant la totalité des loyers.
La durée de cet arrangement varie en fonction des termes décidés à l’achat. Cette séparation des droits sur un bien immobilier peut en conséquence durer entre 10 et 20 ans, ou, dans le cas d’une vente viagère, jusqu’au décès de l’usufruitier.
Un achat plus accessible avec des prix attrayants
Ce type d’investissement immobilier a un attrait financier tout particulier. Comme l’acheteur ou l’acheteuse n’aura pas pleine jouissance du bien pendant une période plus ou moins longue, le prix d’achat s’en verra impacté, avec une décote pouvant aller jusqu’à 30 ou même 50 % du prix du bien.
Pour un investisseur aguerri, c’est un choix financier très intéressant sur le long terme. En effet, il permet, après la période de nue propriété, de posséder pleinement un bien en ayant bénéficié d’un prix d’achat largement inférieur à sa valeur. L’achat en nue propriété semble alors très alléchant, mais il ne faut pas perdre de vue qu’un investissement immobilier vient toujours avec son lot de responsabilités.
La nue propriété : une part de responsabilités à ne pas négliger
D’une part, il faut savoir que, si les travaux d’entretien du bien sont à la charge de l’usufruitier, certains gros travaux restent à votre charge, comme les réparations de murs de soutènement, couvertures ou clôtures.
Ensuite et surtout, comme aucun loyer ne sera perçu, le remboursement du prêt (et les éventuels travaux mentionnés ci-dessus) seront entièrement à la charge de la personne réalisant l’achat en nue propriété. Ainsi, il s’agit d’une charge financière conséquente sans rentrées d’argent pendant la période de division des droits avec une tierce personne. Il faut donc avoir la certitude d’être en mesure de pouvoir assurer ces dépenses durant au moins une décennie, voire bien plus longtemps en fonction des conditions du contrat.
Notez cependant qu’il existe un certain intérêt fiscal à l’achat en nue propriété, car vous ne paierez ni taxe foncière, ni taxe d’habitation sur le bien concerné.
En conclusion, l’achat en nue propriété offre beaucoup d’avantages, notamment financiers. La plupart des dépenses liées au bien sont à la charge de l’usufruitier, mais, évidemment, les revenus éventuels du bien lui sont aussi destinés. Ce type d’investissement trouve plutôt sa valeur sur le long terme, après la période de nue-propriété, lorsque le bien sera totalement possédé pour un prix d’achat largement amoindri par rapport aux tarifs du marché.
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