Le dispositif de défiscalisation Pinel permet, selon certains critères précis, de bénéficier d’une réduction d’impôt après un achat immobilier locatif. En clair, si vous achetez un bien répondant à des conditions particulières dans le but de le louer, vous pouvez profiter d’une décote d’impôts sur le revenu. Alors, comment optimiser votre achat dans le but de tirer le meilleur parti d’un investissement via la loi Pinel ?
Sélectionner un bien qui répond à des critères spécifiques
Les biens éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel et vous permettant d’obtenir une réduction d’impôts sont soumis à des critères très stricts. Comme nous le verrons dans le paragraphe suivant, ils doivent être situés dans certaines zones précises et vous demanderont donc de vous renseigner de manière poussée sur la localisation de votre futur investissement avec la loi Pinel, mais ce n’est pas tout.
Un bien éligible doit être neuf, en état de futur achèvement ou à construire prochainement dans un bâtiment d’habitation collectif, un logement ancien ou en réhabilitation faisant l’objet de travaux de rénovation conséquents, ou enfin un local reconverti en habitations. Le tout doit être fait dans un délai assez réduit pour le dépôt des permis de construire, l’achèvement de la construction/rénovation et l’acquisition.
Comme vous le voyez, il faut alors avoir la certitude de rentrer dans les délais afin d’accéder au dispositif.
Ensuite, le loyer sera plafonné, tout comme les revenus des locataires. C’est pourquoi le rendement d’un investissement via la loi Pinel est rarement très haut. Aussi, il faut choisir un bien que vous avez la certitude de pouvoir mettre en valeur, sachant qu’il doit être loué nu pendant 6, 9 ou 12 ans avec des défiscalisations proportionnelles !
Bien se renseigner sur les zones visées par le dispositif Pinel
Acheter un bien neuf et correspondant aux critères ci-dessus pour en faire un ou plusieurs logements locatifs ne suffit pas. En effet, la première visée de la loi de défiscalisation Pinel est de toucher les zones dites « tendues » ainsi que les secteurs en voie de redynamisation.
Ainsi, certains territoires sont classés en zone A, A bis et B1, où vous pourrez acquérir un bien et bénéficier de la réduction d’impôts Pinel. Il est donc absolument nécessaire de bien connaître les zones concernées par le dispositif.
Bien sûr, afin d’augmenter la rentabilité et en sachant que les loyers sont plafonnés, il vous faudra choisir une zone avec un coût d’achat intéressant et de bonnes perspectives futures. Tout cela pour ne pas risquer d’avoir un logement vacant ou de vous retrouver dans les presque 50 % d’investisseurs Pinel ne faisant aucun bénéfice.
Toulouse, avec son essor démographique, Nantes avec sa grande population étudiante ou encore Strasbourg avec son potentiel culturel et touristique sont des localités très intéressantes.
Les avantages de la nouvelle réglementation Pinel +
Une nouvelle réglementation de défiscalisation Pinel + vous permet de bénéficier de réductions d’impôts plus conséquentes, avec des limitations en sus. Si votre achat immobilier respecte la surface habitable minimale fixée par type de logement ainsi que l’espace extérieur requis, un classement DPE A+ et, à partir du T3, une double exposition, félicitations ! Vous aurez accès au dispositif Pinel +.
En conclusion, afin de bien choisir son investissement pour la défiscalisation via la loi Pinel, il est important de s’assurer que le ou les logement(s) possèdent toutes les caractéristiques requises. Aussi, il est recommandé de viser si possible le Pinel + en fonction de vos capacités d’investissement. Bien sûr, choisir un endroit avec de bonnes perspectives d’avenir pour vous assurer la sécurité d’une location sur la durée la plus longue possible est absolument indispensable.
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